Une adresse d’exception au cœur de Strasbourg
Imoclaire signe une nouvelle réhabilitation immobilière haut de gamme au 15 avenue de la Forêt-Noire, à Strasbourg.
Édifié entre 1899 et 1900, cet immeuble éclectique imaginé par l’architecte Heinrich Gerstner pour Sophie Hirn témoigne du patrimoine architectural strasbourgeois du début du XXe siècle.
À travers cette nouvelle opération, Imoclaire souhaite préserver l’identité et le caractère de cet immeuble remarquable tout en y intégrant des prestations contemporaines et un niveau de confort à la hauteur des attentes actuelles.
L’immeuble se distingue par son architecture éclectique et ses nombreux éléments de caractère.
La réhabilitation s’inscrit dans une volonté claire : conserver l’âme du bâtiment et ses éléments patrimoniaux, tout en lui offrant une nouvelle vie.
Les sols de l’entrée de l’immeuble et de la cage d’escalier seront notamment conservés et restaurés conformément aux préconisations des Architectes des Bâtiments de France. Les balcons existants feront également l’objet d’un nettoyage et d’une remise en état.
Dans les appartements, les sols seront restaurés lorsque leur état le permettra. Lorsqu’un remplacement sera nécessaire, celui-ci sera réalisé dans le respect du cachet de l’ancien, afin de préserver au maximum l’identité du bâtiment.
La toiture fera l’objet d’une rénovation.
Un patrimoine préservé. Une architecture révélée. Un nouvel art de vivre à Strasbourg.
Livraison prévisionnelle : été 2027.
L’élégance de l’ancien, le confort du contemporain
Cette réhabilitation repose sur un équilibre entre préservation du patrimoine et exigences contemporaines.
Les logements bénéficieront notamment de cuisines équipées et de menuiseries en double vitrage clair et isolant, selon les conclusions de l’étude thermique.
Le bâtiment sera équipé d’un chauffage collectif par pompe à chaleur air-air
réversible, chaud et froid, en mode gainable, pour une installation pensée selon des standards de confort haut de gamme.
Le projet vise également un DPE A*, sous réserve de la réalisation effective des travaux et des études définitives.
Performance énergétique visée, non contractuelle à ce stade.
Un immeuble pensé dans son ensemble
La réhabilitation concerne l’ensemble de l’immeuble et s’organise sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur :
- Sous-sol : Caves
- Rez-de-chaussée : Bureaux
- R+1 : Bureaux
- Du R+2 au R+5 : Logements
À l’extérieur, une cour paysagée viendra compléter l’ensemble, avec des espaces verts et des abris à vélos.
Cette organisation permet de faire cohabiter différentes fonctions au sein d’un immeuble entièrement réhabilité, tout en conservant son identité architecturale.
Une localisation idéale à Strasbourg
Situé au 15 avenue de la Forêt-Noire, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Strasbourg, dans un environnement où se conjuguent cadre de vie, commodités et accessibilité. À proximité, les résidents profitent notamment de la présence du parc de l’Orangerie et du jardin botanique, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. Le secteur accueille également plusieurs établissements scolaires et universitaires, offrant un environnement particulièrement adapté à la vie familiale comme à la vie étudiante. Grâce à la proximité des différents réseaux de transports, l’adresse permet de rejoindre facilement les principaux pôles de Strasbourg. Une localisation qui réunit ainsi les conditions d’un lieu de vie privilégié, tout en présentant un réel intérêt pour un projet d’investissement immobilier.